Opciones de arrendamiento y opciones de compra por leasing

Actualmente existe una variedad de opciones de financiamiento que sirven como vías alternas para comprar casa, tales como opciones de compra, opciones de arrendamiento y contratos de compra de arrendamiento.

Los compradores interesados ​​en hacer uso de estas opciones de compra deben recibir asesoría profesional de un abogado de bienes raíces antes de saltar a un acuerdo con un vendedor. Obtén información básica en este artículo sobre cómo funciona la compra de una casa con una opción de arrendamiento o con una opción de compra por leasing.

Aspectos básicos de una opción

• Los compradores pagan al vendedor una tarifa conocida como "dinero de la opción" para obtener el derecho de comprar la casa a futuro. Esta tarifa puede ser alta o tan baja como $ 1.

• Tanto el comprador como el vendedor pueden acordar un precio de compra o el comprador puede ofrecer pagar una valoración cuando el comprador decida comprar.

• El período de vigencia del contrato de opción es negociable; por lo general se estipula de 1–3 años.

• El "dinero de la opción" no es reembolsable.

• Durante el período de opción, nadie más puede comprar la casa.

• Los compradores pueden vender la opción a otra persona interesada en comprar.

• Si el comprador no compra la casa al final del plazo, la opción expira sin penalización.

• Los compradores no están obligados a comprar la propiedad.

 

 

Aspectos básicos de una opción de arrendamiento

• Los compradores pagan al vendedor una tarifa conocida como "dinero de la opción" para obtener el derecho de comprar la casa a futuro. Esta tarifa de arrendamiento puede ser alta.

• Tanto el comprador como el vendedor pueden acordar un precio de compra o el comprador puede ofrecer pagar una valoración cuando el comprador decida comprar.

• Durante el plazo de la opción de arrendamiento, los compradores acuerdan alquilar la casa del vendedor por un precio de alquiler predeterminado.

• El período de vigencia del contrato de opción es negociable; por lo general se estipula de 1–3 años.

• El "dinero de la opción" no suma hacia el pago inicial.

• El "dinero de la opción" no es reembolsable.

• Nadie más puede comprar la casa durante el período de la opción de arrendamiento.

• El comprador no puede asignar la opción de arrendamiento sin la aprobación del vendedor.

• Si el comprador no compra la casa al final del plazo, la opción expira sin penalización.

• Los compradores no están obligados a comprar la propiedad.

Aspectos básicos de una opción de compra por leasing

• Los compradores pagan al vendedor una tarifa conocida como "dinero de la opción" para obtener el derecho de comprar la casa a futuro. Esta tarifa de la opción puede ser alta.

• Tanto el comprador como el vendedor acuerdan un precio de compra, generalmente igual o un poco mayor que la del mercado.

• Durante el plazo de la opción de arrendamiento, los compradores acuerdan alquilar la casa del vendedor por un importe de alquiler predeterminado.

• El plazo del contrato de opción es negociable, pero por lo general se estipula de 1–3 años. Cuando se completa, el comprador solicita financiamiento y paga al vendedor el precio completo.

• El "dinero de la opción" no suma hacia el pago inicial.

• El "dinero de la opción" no es reembolsable.

• Nadie más puede comprar la casa durante el período de la opción de arrendamiento (a menos que el comprador esté de acuerdo).

• Generalmente, los compradores no pueden asignar la opción de arrendamiento sin la aprobación del vendedor.

• Los compradores son responsables del mantenimiento y arreglos de la propiedad y del pago de los gastos mensuales, tasas, impuestos y seguros.

• El comprador está obligado a comprar la propiedad.

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